臨時抱佛腳

記者陳韋帆／台北報導

▲大直美堤花園具低總、單價優勢，常年是台北市購屋族最關注社區之一。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市房價居高不下，購屋族紛紛轉向相對低價選擇，其中，中古屋部分，低總價的國宅「大直美堤花園」，由於地處美麗華商圈，鄰近美麗華摩天輪，還擁河濱公園等優勢，已成為台北市首購族長年最關注的社區之一。

根據永慶房仲網統計，今年6月份中山區社區點閱率的前三名，分別為美麗華商圈的國宅「大直美堤花園」、晴光商圈的「聖羅蘭大樓」、及捷運民權西路站的「鎮金殿」，這三個社區最低總價均在3千萬以內、中小坪數為主，顯示多數想在中山區買房的民眾，在挑選時仍以負擔相對較輕的低總價住宅為優先考量。

永慶房屋大直美麗華店店長李亞澤表示，中山區屬於較早開發的台北城區，有4條捷運線交錯，交通便利性高；區內大大小小公園數十座，像是榮星花園、花博公園、大佳河濱公園、美堤河濱公園等大型公園，綠地空間充足，居住環境優異；中山區也是認識台灣當代藝術與設計的起點，台北市立美術館、台北當代藝術館都坐落在此，捷運中山站周邊充滿特色風格小店，成為台北最富有文藝氣息的行政區。

中山區社區點閱率第一名的是位在大直水岸旁、基河國宅二期「大直美堤花園」，位處機能發展成熟的美麗華商圈，街廓規劃整齊，附近大型購物商場、國際飯店林立，超市量販店多，採買便利；步行5分鐘即擁有基隆河沿岸大片綠地及河濱公園，是附近居民運動休閒的好去處，生活環境相當優質。

李亞澤說，「大直美堤花園」鄰近內湖科學園區，吸引許多園區客買房，且隔一條馬路就是著名的豪宅區，等於享有和億元豪宅相同的生活圈。整體中山區電梯3房平均總價約4千萬，「大直美堤花園」則只要3千萬左右，價格顯得平易近人；再者，與大安、信義區的國宅相比，「大直美堤花園」是屋齡最新、總價最低的國宅，管理費低、每戶皆有車位，未來捷運東環線也將經過這個區域，相當值得關注與期待！

第二及第三名都在晴光商圈周邊，該區域交通便捷，有中山國小站、民權西路站雙捷運，晴光市場集結各式美食小吃，24小時均有營業，各種連鎖商店、銀行、超市、萬坪花博公園近在咫尺，生活機能十分強大。

李亞澤指出，排名第二的「聖羅蘭大樓」距離中山國小站走路只要5分鐘，屬於中山國小優質學區，永慶房屋中山區林同駿副理表示，「聖羅蘭大樓」雖然屋齡偏高，但電梯設備近年有更新過，並配備天然瓦斯，也有管理員及垃圾代收服務，總價1千萬左右就能買到17坪小2房，附近生活又便利，非常適合小家庭或單身族入手。

而第三名的「鎮金殿」則是多次獲得台北市優良公寓大廈評選前3名的口碑社區。永慶房屋中山民權店店長陳怡安說「鎮金殿」自住比例高，設有24小時管理員及多元公共設施，「鎮金殿」鬧中取靜，步行到捷運民權西路站不到3分鐘，十分方便；「鎮金殿」格局規劃1-3房，因坪數較小，2房總價約莫2千萬元，在台北市精華地段算是較經濟實惠的物件。

陳怡安也分享，捷運民權西路站為淡水線與中和新蘆線交會，公車路線也多，離大稻埕商圈、寧夏夜市、中山商圈、馬偕醫院、台北車站都在10分鐘車程內，學區則有雙蓮國小及成淵完全中學，不僅機能佳、交通便捷、學區也不錯，低總價適合首購族和小家庭購置。

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